Vad är en bygglov?

Ett byggnadstillstånd är ett officiellt godkännande utfärdat av den lokala myndigheten som låter dig eller din entreprenör gå vidare med ett bygg- eller ombyggnadsprojekt på din fastighet. Det är avsett att se till att projektet planerar att följa lokala standarder för markanvändning, zonering och konstruktion. Dessa standarder är avsedda att säkerställa säkerheten för nuvarande och framtida ägare och boende och att tillhandahålla tillämpning av reglerings- och markanvändningspolitiken.

Specifika frågor som byggnadstillståndsprocessen kan hantera inkluderar strukturell integritet av ramverk, zonering, sanitet, vatten och avloppsledningar, brandskydd och elektrisk service.

När behövs en byggnadstillstånd ">

Inte alla hus- och renoveringsprojekt kräver bygglov. I de flesta fall kan enkla reparationer och utbyten utföras av professionella entreprenörer eller husägare utan att ansöka om tillstånd. Men alla projekt som innebär tillägg eller större förändringar i ditt hemstruktur eller dess mekaniska system kräver vanligtvis att du ansöker om ett lämpligt tillstånd från den lokala byggnadsavdelningen. Om du anställer en entreprenör för att utföra arbetet hanterar han vanligtvis tillståndsprocessen för dig och tar upp kostnaderna för tillståndet till hans bud. Om du gör arbetet själv är det ditt ansvar att ansöka om tillståndet. Var medveten om att din byggnadsavdelning kan kräva att vissa typer av arbete endast utförs av licensierade yrkesverksamma. Att arbeta med gasledningar, till exempel, kan vara förbjudet för husägare i vissa samhällen.

Kraven på tillstånd varierar dock mycket från region till region, och det enda sättet du kan säga säkert om ett tillstånd krävs är att ringa ditt lokala byggnadskontor och beskriva det arbete du vill göra. Vissa regioner kan behöva tillstånd för nästan alla typer av arbete, även bygga ett landskapstaket. Beslutet att kräva tillstånd eller inte beror ofta på en bedömning av den relativa risken arbetet medför för nuvarande och framtida invånare i huset.

Byggtillståndsprocessen

Om du planerar att utföra arbetet själv, går processen att få byggnadstillstånd vanligtvis så här:

  1. Kontakta ditt lokala byggnadskontor och beskriv det projekt du vill göra. Om ett tillstånd krävs kommer ett ansökningsformulär att tillhandahållas dig som beskriver kraven för att ansöka om bygglov. Vissa jobb kan kräva flera tillstånd. Ett större ombyggnadsprojekt, till exempel, kan kräva ett snickeri / bygglov, ett elektriskt tillstånd och ett VVS-tillstånd.
  2. Förbered tillståndsansökan, inklusive eventuella ytterligare material som kan krävas. Byggprojekt kan kräva ritningar av det arbete du planerar.
  3. Skicka in ansökan om byggtillstånd och betala de avgifter som krävs. Tillståndskontoret kommer att utfärda ett officiellt tillståndsintyg.
  4. När du påbörjar arbetet ska du lägga ut bygglovstillståndet vid behov. Det kan innebära att man tillåter att man tillåter tillståndet till en dörr eller fönster nära arbetet.
  5. På de utsedda platserna under arbetet, ring inspektionsbyrån för att ordna att en inspektör besöker arbetsplatsen och granskar kvaliteten på arbetet. Om inspektören beställer några ändringar i arbetet, slutför dessa ändringar och låt inspektören återvända för att granska arbetet igen.
  6. När inspektören godkänner arbetet behöver du inte längre visa tillståndscertifikatet.

Rolig fakta

Många projekt kräver två inspektioner - en "grov in-inspektion" på en föreskriven punkt i arbetsflödet, sedan en slutkontroll när arbetet är slutfört.

Kan jag kringgå byggnadstillståndet?

Det är tyvärr ganska vanligt att husägare slutför hemförbättringsprojekt utan att ansöka om tillstånd, betala ansökningsavgiften eller få arbetet inspekterat och godkänt. Och även om det är möjligt att sådana projekt kan avslutas med god kvalitet och att aldrig orsaka problem, är det inte god praxis att försöka kringgå den officiella tillståndsprocessen. Några möjliga faror inkluderar:

  • Om och när du försöker sälja ditt hus kan köparnas inspektion avslöja ombyggnad eller tillägg som gjordes utan korrekt tillstånd och som kanske inte är helt upp till koden. Detta kan förhindra att du säljer huset och kan kräva att du ångrar det tidigare arbetet och börjar om igen - den här gången med tillstånd.
  • I händelse av brand, strukturell kollaps eller ett stort VVS-problem, om det upptäcks att olyckan är resultatet av arbete som gjorts utan tillstånd av tillstånd eller inspektioner, är det möjligt att din husägares skada och ansvarspolicy kan avslå att täcka skada.